Dubai: Um tribunal de Dubai ordenou que uma desenvolvedora imobiliária reembolsasse mais de Dh1,8 milhão a um comprador de propriedade no projeto The Heart of Europe, além de Dh150.000 em compensação, após constatar que a desenvolvedora não concluiu a venda e não registrou o imóvel. O tribunal ordenou a anulação do acordo e determinou que a desenvolvedora reembolsasse Dh1.805.040, com juros anuais de 5 por cento a partir da data do arrolamento judicial até o pagamento integral. A empresa também foi ordenada a pagar as custas judiciais, despesas e Dh1.000 em honorários advocatícios. Fique atualizado mais rápido e gratuitamente: Baixe o aplicativo Gulf News agora – basta clicar aqui. O caso concernia a um acordo de compra de propriedade assinado em 17 de abril de 2025, para uma unidade na fase dois do The Heart of Europe. De acordo com o arrolamento, o preço de compra acordado foi de Dh1.651.377. O comprador disse que havia pago Dh100.000 em 16 de abril de 2025, seguido por Dh1,7 milhão em 17 de abril, incluindo o pagamento final, imposto sobre valor agregado e taxas do departamento de terras de Dubai. Um adicional de Dh5.040 foi pago em taxas administrativas. O montante total buscado para recuperação foi de Dh1.805.040. O comprador pediu ao tribunal para anular o acordo, ordenar um reembolso com juros anuais de 9 por cento a partir de 17 de abril de 2025, e conceder compensação equivalente a 20 por cento do preço de compra. O arrolamento incluía um retorno anual sobre investimento de 10 por cento e um adicional de 10 por cento para valorização esperada da propriedade. Sob o acordo, um retorno anual sobre investimento de 10 por cento por 10 anos foi oferecido, sujeito ao pagamento integral, juntamente com um acordo de recompra após o período de 10 anos. O acordo também exigia que as partes assinassem o contrato final de venda e compra dentro de sete dias do primeiro parcelamento e pagamento das taxas relevantes de registro. Outra cláusula exigia que a propriedade fosse reservada no nome do comprador e restringia a desenvolvedora de comercializá-la, criar direitos de terceiros sobre ela ou dispor dela durante o período especificado. A desenvolvedora contestou o arrolamento, argumentando que o documento era apenas um formulário de reserva e que o comprador havia obstruído o processo de registro. O tribunal também desafiou cópias de recibos de pagamento e sustentou que o projeto havia sido concluído. O desenvolvedor apresentou um extrato bancário datado de 29 de setembro de 2026, mostrando pagamentos totalizando Dh1.805.041, bem como uma declaração do departamento de terras de Dubai indicando que o projeto e o edifício relevantes estavam 100 por cento concluídos. O comprador também informou ao tribunal que o desenvolvedor havia oferecido um imóvel substituto em 25 de junho de 2025. A proposta alternativa era maior, sendo necessária uma aceitação por escrito. O tribunal constatou que a correspondência não estabelecia que o imóvel original havia sido vendido a um terceiro. No entanto, ela mostrou que um substituto havia sido oferecido e que não havia sido provada uma acordo final aceita que alterasse o arranjo original. Após revisar os documentos, o tribunal constatou que o comprador havia pago as quantias exigidas, mas o desenvolvedor falhou em finalizar a venda e registrar o imóvel. Ele também observou que o edifício já estava concluído, significando que o imóvel não era uma unidade off-plan na etapa relevante. O tribunal baseou-se nas disposições da lei de transações civis dos EAU que governam a boa-fé contratual e a resolução, bem como na legislação de registro de imóveis de Dubai, que exige que as transações imobiliárias sejam registradas em conformidade com as regras aplicáveis. A sentença ordenou a resolução do acordo e a restauração das partes, na medida do possível, às suas posições anteriores ao contrato. Portanto, o desenvolvedor deve devolver o valor pago pelo comprador. O tribunal rejeitou o pedido de juros de 9 por cento a partir da data do pagamento original e, em vez disso, concedeu juros de 5 por cento anuais a partir da data do arrolamento judicial até que a dívida seja paga integralmente. Ele também concedeu Dh150.000 em compensação pela perda do benefício do investimento resultante da falha do desenvolvedor em concluir a transação. No entanto, rejeitou o pedido adicional de 10 por cento na valorização esperada do imóvel, constatando que o alegado aumento não havia sido estabelecido por meio de prova pericial. Os valores fixos concedidos totalizam Dh1.956.040, excluindo juros e taxas judiciais e despesas. Tribunal dos EAU ordena reembolso de Dh63,8 milhões após falha na chegada do carregamento de GNL. Tribunal de Dubai ordena mulher a pagar Dh100.000 sobre venda de carro. Tribunal de Dubai rejeita alegações de propriedade de iate após decisão final. Tribunal de Ajman rejeita alegação de propriedade de imóvel de Dh10 milhões da mulher.
