As receitas de aluguel de curta duração em villas e propriedades costeiras ao longo da costa norte de Jamaica caíram no último ano, mesmo com o aumento das receitas na maioria dos outros mercados.

A receita anual média em villas costeiras em Montego Bay caiu 17 por cento para US$57.000, cerca de J$9 milhões, segundo a AirDNA, que monitora alugueis de curta duração em plataformas incluindo Airbnb, Vrbo e Booking. Os anúncios ativos no segmento caíram 1,3 por cento para 231 nos últimos 12 meses. Em Ocho Rios, as receitas caíram 9,0 por cento para US$24.100.

Fora da costa, as receitas médias aumentaram 8,0 por cento para US$25.500 nas outras 865 listagens em St James. Em St Ann, as receitas aumentaram 2,3 por cento para US$31.000.

O furacão Melissa, uma tempestade da Categoria 5, atingiu a ilha em 28 de outubro de 2025, interrompendo viagens e turismo. A queda em Montego Bay era esperada, disse o corretor Keody Thompson da Jamaica Sotheby's International Realty.

"Houve vários meses em que houve absolutamente mínima atividade baseada nas consequências do furacão, e por isso é natural ver que os números estão abaixo no ano", disse Thompson. Ela chamou a perda tanto de visitantes quanto de atrações de um "duplo golpe" para o turismo.

O tráfego de passageiros no Aeroporto Internacional Sangster de Montego Bay, principal porta de entrada turística da Jamaica, caiu 25,5 por cento para 2,87 milhões de janeiro a setembro, segundo o Pacific Airport Group, que opera os dois principais aeroportos da ilha. O tráfego no Aeroporto Internacional Norman Manley de Kingston caiu 1,8 por cento, totalizando 1,39 milhão.

Negril e outros mercados

Negril registrou o maior ganho, subindo 26,2 por cento para US$ 25.409 por propriedade. Isso foi principalmente devido ao Footprints, uma propriedade boutique com 32 quartos que entrou no mercado. St Elizabeth aumentou 3,0 por cento para US$ 24.000 por propriedade, embora o AirDNA não divulgue as receitas da costa do condado. Além disso, Kingston subiu 8,0 por cento para US$ 21.000. Port Antonio, Mandeville e St Catherine cada um tiveram uma média inferior a US$ 17.000.

Recentemente, o Airbnb começou a migrar os anfitriões para uma única taxa paga pelo anfitrião de 15,5 por cento, substituindo um sistema de taxas divididas compartilhadas entre anfitrião e hóspede. A taxa se aplica à taxa diária mais limpeza e outras cobranças. O Airbnb disse que a mudança cria preços mais simples e mostra aos hóspedes um preço tudo-incluído em vez de uma taxa de serviço visível no checkout. Muitos anfitriões aumentaram os preços em resposta.

Thompson disse que o negócio em Montego Bay está melhorando, com atrações, festivais e shows voltando ao normal. "A cidade está viva e pronta para receber mais hóspedes, e por isso devemos ver um aumento nas reservas de Airbnb, bem como nas reservas e chegadas em hotéis em Montego Bay", disse ela ao Financial Gleaner.

Cerca de 3.500 quartos de hotel devem permanecer indisponíveis no próximo inverno, deixando cerca de 90 por cento do estoque de quartos operacional.

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