Alojamento acessível para ilhas irmãs planejadas (imagem do site da SIAHDC) (CNS): O Escritório do Auditor Geral já identificou várias lacunas e inadequações no recente lançamento do governo 10 - Plano Estratégico Ano e política de habitação, identificados em um relatório baseado em uma auditoria independente que cobriu a gestão da crise de habitação em… (CNS): O Escritório do Auditor Geral já identificou uma série de lacunas e inadequações no governo. 10 - Plano Estratégico Ano e política de habitação, identificados em um relatório baseado em uma auditoria independente que cobriu a gestão da crise de habitação nos seis anos desde o início do 2019 até o fim de 2024. Enquanto o Auditor-Geral Patrick Smith acolheu com agrado a chegada da política, sua equipe encontrou uma série de fraquezas e deficiências relacionadas com a estratégia, a configuração da visão, a medição do desempenho e a gestão de riscos. O Gabinete estabeleceu um comitê de direcção, mas nenhum mecanismo para reportar ao Parlamento sobre o gasto público em habitações foi especificado. A implementação da política também requer um programa legislativo abrangente para apoiá-lo, composto por pelo menos três novas disposições legislativas, incluindo a Lei de Locações Residenciais (o único projeto relevante que passa atualmente por consulta pública), uma Lei da Autoridade de Habitação e uma Lei de Habitação Equidade. O governo também está alterando as leis existentes, incluindo o Plano Nacional de Desenvolvimento e a lei, bem como as leis de selo, banco de desenvolvimento e assistência financeira. Mas a política prevê que essas alterações legislativas e sua implementação possam estar a pelo menos quatro anos de distância. O auditor geral disse que o CIG precisa pelo menos acelerar a Lei de Locações Residenciais, pois é o passo mais urgente, dado que mais do que 52% de moradores são agora alugueleiros. Durante o período de seis anos que a auditoria cobriu, o número de propriedades alugadas aumentou do 13,895 em 2019 para 19,927 em 2024, um 43% salto que demonstra a necessidade premente de aprovar legislação revista. Smith fez nove recomendações no relatório, mas deixou claro quais as prioridades devem ser. Quase todos eles foram aceitos pelo governo, mas na maioria dos casos eles não serão implementados até o final do próximo ano.. Na minha opinião, as recomendações mais importantes são implementar a política e o plano estratégico, bem como atualizar a Lei de Locações Residenciais e trazê- la em vigor, disse Smith. Ele enfatizou que a produção da política e plano é um importante passo em frente, pois eles identificaram a escala da crise habitacional. pela primeira vez Embora o governo disse que estava comprometido com a construção de casas acessíveis, muito poucos foram realmente construídos durante o período de auditoria, e pouco foi feito para enfrentar os muitos desafios, incluindo a escassez de casas adequadas e a enorme diferença de acessibilidade entre salários e custos de habitação. O relatório descobriu que a nova política e plano representam um passo em frente, mas apenas vão parte do caminho para cumprir os padrões internacionais sobre esta lacuna significativa de acessibilidade, e as fraquezas permanecem em várias outras áreas.

Enquanto a política estabelece 14 objetivos estratégicos, ele não estabeleceu quaisquer medidas de desempenho para ajudá- lo a alcançá-los, o que significa que será difícil para o governo saber se algum de seus objetivos foram alcançados. A auditoria também descobriu que a gestão de riscos dos programas de habitação acessível é apenas parcialmente abordada no 10 - plano anual e política de habitação. Muitas recomendações feitas pelo OAG envolvem o reforço da política e plano de habitação, uma vez que a ausência de qualquer um por tanto tempo resultou no progresso muito limitado na resolução da crise de habitação. Durante o período da auditoria, o National Housting Development Trust construiu apenas 38 lares, com 50 mais em construção, mesmo que haja quase 1,200 Pessoas na lista de espera. O governo aceitou que precisa construir outro 3,000 Assim que possível, mas como o OAG encontrou fraquezas e lacunas significativas na nova política publicada há poucos meses, permanece por ver se o CIG consegue lidar com o problema. Veja o novo relatório do OAG aqui ou na Biblioteca CNS. Tags: casas acessíveis, Destaque, Fiduciária Nacional de Desenvolvimento de Habitações, Escritório do Auditor Geral, Patrick Smith, Irmãs Ilhas Empresa de Desenvolvimento de Habitações acessíveis A população residente aumentou de 69,914 no final 2019 para 88,833 no final 2024 (+ 18,919 pessoas). Se as propriedades alugadas aumentaram a partir do 13,895 em 2019 para 19,927 em 2024. A matemática é simples 18,919 pessoas alugadas 6,000 propriedades, 3 As pessoas alugaram um lugar. Caso contrário, suponha que um casal tenha um filho, quando ele se tornar 18 + ele se move... isso significa 3 as pessoas costumavam ter uma casa, mas agora precisam de duas casas... que é um 100% aumento... aqui a percentagem parece muito grande... mas o número é apenas dois... Nenhuma entidade (uma pessoa ou empresa) deve ser permitida a possuir mais do que 3 Unidades de aluguel de residências. Se o fizerem, então estão executando um negócio de lucro e devem ser tratados como tal. Eles devem estar pagando uma taxa anual de licença de negócio para o governo cujo custo deve aumentar conforme o número de unidades. Por exemplo, 4 - 9 Taxa de unidades é X dólares, digamos $ 5 / 10 K.

Então para 10 - 14 unidades X+ 50%, 15 - 19 unidades 2 X, 20 - 24 unidades 3 X, etc. Nenhuma pessoa deve controlar uma grande parte do mercado, independentemente da sua nacionalidade. A escassez de habitações em Cayman Ìs pode ser credívelmente ligada ao rápido crescimento populacional que choca com a oferta limitada de habitação. A população residente aumentou a partir do 69,914 no final 2019 para 88,833 no final 2024 (+ 18,919 pessoas, + 27% ). No mesmo período coberto pela revisão do Auditor Geral, os indicadores chave do mercado se moveram na mesma direção: os alugueles aumentaram materialmente (referido + 42% ) e os preços das propriedades aumentaram acentuadamente (referido ~+ 57% ). Se as propriedades alugadas aumentaram a partir do 13,895 em 2019 para 19,927 em 2024 (+ 43% ), que implica que a dependência do aluguel expandiu- se ainda mais rápido do que a população, o que é consistente com um mercado onde a demanda está superando a oferta e os domicílios estão sendo empurrados para o aluguel. Uma pressão adicional é que as vias de residência Cayman hand incluem rotas que selecionam efetivamente para maiores rendimentos e indivíduos de ativos (por exemplo, opções de residência de longo prazo ligadas a investimento imobiliário significativo). Não existe uma estatística pública confiável para o valor líquido médio, mas podemos assumir que uma parcela significativa de novos residentes chegou com um poder de compra substancial. Em um mercado limitado de fornecimento, esse poder de compra tem preços mais elevados. Isto é amplificado por um desequilíbrio regulamentar: Cayman restringe o controle estrangeiro de muitos negócios operacionais locais através de licenças e expectativas de propriedade caymaniana, mas a aquisição de propriedade é comparativamente permissiva. Na prática, isso pode tornar a habitação o ativo local mais fácil para o capital externo para comprar e monetizar. Um não caimaniano pode enfrentar a fricção significativa para configurar ou controlar um negócio local que cria diretamente empregos, mas pode mais facilmente implantar capital em propriedade residencial e ganhar retornos através de aluguels – extraindo lucro de uma escassa necessidade básica. Mesmo onde existem regras para licenciar atividades de aluguel de multi propriedade, a vulnerabilidade chave é a aplicação: a menos que os dados de propriedade sejam rotineiramente verificados em relação aos registros de licenciamento, os locadores de multi propriedade podem operar.................................................................................................... Uma mitigação prática é tratar o. habitação como um negócio. mais como outro comércio local protegido, reduzindo o acionamento de licenças/participação local para não Caymanians de aluguel múltiplo para mais de uma propriedade de aluguel.

Isso não proibiria a propriedade estrangeira, mas desencorajaria a acumulação de carteira, aumentaria a transparência e forçaria atividades de aluguel em escala maior a um quadro regulamentado e executável. Para torná- lo real, a aplicação tem que ser explícita: a autoridade de licenciamento deve ser requerida para verificar a conformidade através da correspondência periódica de dados e de um sistema de registro de aluguel (por isso, os alugueles não podem ser anunciados ou contratados sem um registro válido ligado a uma licença). Ou... Trate o.housing como um negócio. Um dos muitos cenários possíveis: Um expatriado que deseja controlar uma multi- unidade de aluguer de propriedades (frontas) por meio de uma carga (empréstimos) um caimaniano para comprar terra e construir aluguer multi- unidade. A renda do aluguel vai para o prestamista para o pagamento da hipoteca. Há veículos adicionais possíveis de fundos mútuos para esquemas de ações corporativas simples com acolchoamento de compartilhamento preferido. O 60 / 40 a restrição de propriedade do negócio não reduziu muito a frontalização. Ele realmente consagrado em lei o que está sendo feito agora por interesses estrangeiros para frente e controle de negócios locais. Livre- se de alugueres de curto prazo em áreas residenciais, deixe que veja quanto do suprimento habitacional podemos ganhar de volta sem uma única equipe de construção. não há ninguém em cig ou serviço civil com competência ou qualificações para lidar com este problema o serviço civil é preenchido com pessoas mal instruídas com capacidade zero para resolver estes problemas. se não pudermos ser honestos e enfrentar estes fatos nunca estaremos mais perto de uma solução. tem a cig já implementou alguma recomendação de qualquer relatório de oag????? O seu endereço de e- mail não será publicado. Os campos obrigatórios estão marcados * Este site usa o Akismet para reduzir o spam. Descubra como seus dados de comentários são processados.